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左手陶瓷右手房产 陶瓷地产商抢滩肇庆楼市 2009/4/4

8月28日肇庆市东区新"地王"诞生，由来自佛山顺德的8号竞标者竞得;9月29日肇庆中源名苑销售中心开放，即将推出的货量早已被预订一空，开发商新中源房产也是来自佛山--佛山地产商纷纷抢滩肇庆楼市。随着广佛肇城际轻轨佛山至肇庆段近期动工，对佛肇楼市都有什么影响?佛山有业内人士认为，肇庆楼市将显得更为炙手可热，对投资客是一大吸引，而对佛山楼市冲击不大。

房地产商

看好肇庆楼市，抢滩价格洼地

9月29日，肇庆中源名苑销售中心提前10天正式对外开放。该楼盘即将推出的靠前批产品早已经被预定完毕。"肇庆是珠三角较后一块价格洼地"，新中源集团肇庆房产公司总经理助理张军先生评说，"目前肇庆定位向人居城市发展，当地旅游资源保护得非常好，距离广州不足一小时车程，是一颗尚未开发的明珠。"

据了解，随着10月25日中源名苑正式开盘发售，加上此前畅旺的中源名都，大部分国家较大的陶瓷企业 新中源集团悄然进行转型，开始一体进军房产领域，未来房产业务将从目前集团的10%提升至50%。现在新中源在肇庆、花都、番禺、佛山南庄、狮山等地都有土地储备，合共1万多亩。目前佛山南庄的产权式公寓已经在建，是100多米的非常高层建筑，建筑面积约为9万平方米，预计年底入市。

利好消息不断，推动楼市发展

张军认为，相对于广东其他城市，肇庆的优势非常明显。首先，今年以来广东省21个地级市房价平均为6000元/平方米，而肇庆套内面积均价为4000元/平方米，价格优势不言而喻。其次，随着广佛肇经济圈的打造，广佛肇城际轻轨项目动工等各种利好消息不断，以及肇庆具有优美的自然环境，令肇庆楼市性价比高。现在广佛买房客占30%左右。

据了解，8月28日肇庆诞生了新地王，楼面地价达到了1300元/平方米，而在此之前，肇庆的楼面地价仅为五六百元/平方米，未来升值潜力巨大。不少大品牌发展商，如万科、富力、祈福、碧桂园等都已经进入肇庆，肇庆房地产的起飞指日可待。

市民

投资自住与观望兼有

日前接受肇庆本地媒体采访的臻汇园营销中心总经理刘丽霞介绍，2007年以来买房者以当地人为主，今年上半年珠三角地区去肇庆买楼的人数开始增加，购房目的主要来肇庆度假、养老。随着外地购房者增多，助推了肇庆房地产的销售和楼价的上涨。

记者获悉，随着广佛肇经济圈的推进，到肇庆看楼的广佛人增多。在星湖名郡业主中，广佛市民所占的比例已由15%上升到20%;星湖奥园的靠前期业主外来客户则高达60%，其中有相当一部分是佛山市民。中源名都、中源名苑的买房客中，广佛人占30%左右。

同时，随着广佛肇城际轻轨开通，肇庆楼市看涨，使得不少市民处于观望和犹豫之中。现在佛山某媒体工作的梁小姐本身是肇庆人，来佛山工作一年。原本想在肇庆市区买一套房为父母养老居住，看着日益涨的房价开始犹豫。她说，在肇庆，月入3000元已算高薪，而今楼价涨至4000元/平方米，价格洼地不明显，除非一次性买断就好。但可以确定的是，去肇庆买房，升值潜力大，但升值周期也长。

相关人士

对佛山楼市无冲击

佛山市某房地产公司副总经理伍先生说，广佛肇城轨的开通，肯定会促进肇庆楼市的发展。肇庆楼价相对广佛比较便宜，升值空间大，会吸引部分投资客，但对佛山楼市没有冲击。"肇庆拥有优美的自然资源，纯净企业，有山有水有河，符合珠三角人居住习惯。随着3年后广佛肇城际轻轨的开通，对喜爱度假、投资人士是一大亮点。城市交通环境改善，楼盘必然会升值。"佛山资历丰富地产人士骆仪克推断说，但同样表示，"对佛山楼市没有冲击，因为两地市场不一样。佛山主要面对本地消费者，而去肇庆买楼，是投资者多了一个选择，多了一条投资渠道而已。"

相关信息

广佛肇城轨已开工

广州(佛山) 肇庆城轨项目于9月29日开工建设。根据较新线路方案，广佛肇城轨东起佛山西站，向西经狮山镇区，跨广三高速后经狮山工业园，跨西二环和在建中的广珠***进入三水境内，经三水森林公园，跨北江，经大旺经济开发区至四会，线路折向西南，跨越绥江、广茂***、321国道，经鼎湖、大冲至肇庆站，线路全长86.82公里。工程计划于今年10月一体开工。

据透露，广佛肇城际轨道的技术标准也有提高，设计时速从原来的140 160公里调整为较高时速可达200公里。

持一卡通三地游可打折

广佛肇旅游一卡通的强势升级版8月28日已初次发布，"驴友"只要手持一卡通,就可在广州、佛山、肇庆三市的旅游景点、酒店、旅行社享受折扣优惠。

广佛肇旅游一卡通是"广佛同城旅游一卡通"的升级版，新增了不少协议成员以及优惠措施，目前共有233家单位加盟。原来的"广佛卡"将自动升级为"广佛肇卡"，享受新卡全部优惠。以佛山为例，除原来参与"广佛同城旅游一卡通"的28个收费景区以外，还新增了38家当地旅行社及酒店。

[链接]

置业指引：佛山人可看肇庆哪些楼盘

肇庆城东板块作为新规划的板块，是肇庆新的政治、经济、文化、生活核心区域，是肇庆未来的CBD，市相关部门一年后也将搬迁到此。目前，城东板块的学校、医院、公交、轻轨等各项配套都在逐步规划落实当中，未来生活将非常方便。

肇庆市区较好的楼盘基本集中在北岭山沿线、星湖周边、城东新区和西江边临江一带，中高等楼盘星湖湾、星湖名郡、嘉湖新都市、阳明山庄也受到市民热捧。未来发展方向主要是城东新区和龟顶新城等大型住宅区。

中源名都：总户数约2000户，目前一期200多户已经已售，二期即将在年底推出。今年上半年，肇庆市建设局的统计数据显示，中源名都的成交占据了整个肇庆成交量的15%，成绩不俗。

中源名苑：位于端州区东湖路110区，项目占地约172亩，建筑面积约33万平方米。打破以居住面积计算生活空间的原态，***洋房错跃式户型，南北对流，楼体中特设空中花园、夹层缺少户型。

鼎湖森邻：预计10月推出全新F栋约68套单位，面积115-145平方米。鼎湖森邻位于321国道旁，20分钟可到达肇庆市区，距离广州100公里左右;三茂线***过境，设有鼎湖山站和鼎湖站，距离三水站45公里;鼎湖区汽车站距离项目约5分钟路程，每天有多班汽车通往广州、佛山等地。而按照珠三角城际轨道交通同城化规划的初步方案构想，鼎湖森邻与城际轻轨鼎湖站相邻，届时建成通车后，鼎湖的交通将更为发达便利。

高等卖场方面，雄踞波海湖畔的星湖奥园悉尼区B区一线临湖单位于9月26日盛大开盘;同在湖景板块的新世界花园在沉寂一年多后，也将有大动作，其全新产品目前正筹备大规模推广。

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